引言

自从去年下半年开始，国家就下定决心要对我国的房地产市场进行严厉的整顿。就目前来看，这场大规模的整顿也确实起到了非常明显的效果。除了多家房地产巨头企业遭遇暴雷之外，楼市价格也确实出现了肉眼可见的下降。

不过这对于没有买房子的刚需购房者来说是一件好事，但对于已经买过房的房奴们来说，却不见得就是一件好事了。比如说网友老张，当初花百万买的房子现如今只值几十万。不仅如此，他身上还背负着贷款没还清。如今网上有人讨论，150万房子假如贬值成80万，却还欠着100万贷款，该如何是好？

一、多地房价水平出现明显下跌

其实早在几年前，阿里巴巴的创始人马云就曾经预言过未来房地产市场的发展走向。在他看来，未来一定会“房价如葱”。虽然这样的说法有些过度夸张了，但事实证明，马云的预料没有错。

自从进入2022年之后，国内多座城市的房价水平就在不断下跌。即使是国际知名的旅游城市三亚，前不久也传出了凤凰岛楼市崩盘的负面新闻。根据有关机构的数据统计结果来看，目前三四线城市的房价水平下跌速度最快。即使是一二线城市，房价的上涨趋势也得到了很好的遏制。目前，“鹤岗化”现象还在不断蔓延。

商品房市场尚且如此，二手房市场的情况就更不怎么乐观了。目前各地二手房的挂牌率都在不断上涨，很多想要脱手的炒房客，都普遍面临着房子卖不出去的困境。伴随着供给的不断增加，房价也出现了明显的下跌。

二、房价80万，房贷100万

2017年的时候，正是国内房地产市场发展的黄金时期。当时国内各地的房价水平都在不断上涨，很多刚需购房者都不得不加快了自己的购房计划。大家都很担心如果现在不买房，未来就将承担起更贵的房价水平。

“买涨不买落”这样的消费心理，在房地产市场上还是非常常见的。现如今绝大多数刚去购房者之所以暂停了购房计划，就是希望未来房价还能再跌一跌，从而尽可能减少在购房成本上的支出。

不过在2017年的时候，广大刚需购房者可没有想这么多。出于对未来的恐惧和不自信，不少人都纷纷通过按揭贷款的方式买了房。网友老张就是在这样的情况下买房的，当时房价水平是1.5万元每平方米。

老张买了一套100平的大房子，3室2厅，他还是非常满意的。虽然为此需要支付45万元的首付款并办理105万元的贷款，但他也觉得甘之如饴。毕竟自己有了房子，以后贷款慢慢还就是了。然而令他没有想到的是，仅仅在他买房子三年多之后，国家就出台了三道红线的政策来遏制房地产市场的发展。目前老张所在的城市，房价水平正在持续下跌。

当初他花费150万买来的房子，已经贬值到了80万。如果把房子放在二手房市场中挂牌出售，很有可能连80万都买不到。面对这样的情况，老张也后悔不已，总觉得自己这个房子买亏了。部分业主也有去售楼部闹的，可最后也不了了之。更令他感到懊恼的是，如今房子的市值只值80万，他却还有100万的贷款没有还完。

近几年来受新冠疫情的影响，大家的收入水平较之过去都大打折扣。在这样的情况之下，想要继续供养房贷也不是一件容易的事情。受了房价下跌的刺激，老张决定干脆破罐子破摔。自己也不还房贷了，就让银行直接把房子收走吧。事实上，老张这样的做法非常愚蠢。

在我们办理完购房贷款之后，就只剩下我们和银行之间的事情了。房地产开发商早就已经把钱揣进了自己的腰包，彻底结束了这场交易。所以至于未来房价到底是上涨还是下跌，其实都和开发商没有什么关系了。如果我们此时选择拒绝偿还房贷，那么就会对个人征信造成极大的影响，很有可能会被列入失信被执行人的黑名单。

除此之外，之前欠下的100万元贷款，银行也不会就此放弃。只要我们长期不缴纳房贷，银行就会将抵押的房子拿出去挂牌出售。通常来说，这种房子的出售价都远低于市场平均水平。最后能不能卖到80万，还是一件非常不好说的事情。

结语

当下对于老张来说，最好的办法就是动用现有的资产积极偿还房贷。实在没有办法，就先把自己的车子抵押出去，想方设法也不能中断房贷。一旦断了，不仅不会及时止损，反而还会带来更大的麻烦。